工商
契税和维修基金是指在房产交易过程中产生的两项税款和费用。
一、契税
契税是指在房产交易中一方向另一方支付的一种税款，一般由买房一方支付，其目的是为了保障国家税收的合法性和房产交易各方的合法权益。
契税的税率因地区而异，一般在1%~3%之间。除非特殊情况，否则房产契税是房产交易的必要条件。
二、维修基金
维修基金是指针对共有财产(小区、楼房等)的维护和管理，由业主共同出资，用于对房屋的公共部分(例如电梯、楼道等)进行维修和改善。
维修基金的金额由所在地区和建筑物的类别决定。一般来说，维修基金的金额是房屋总价的2%~3%。所有业主在购买房屋时都需要将维修基金纳入房产费用中。
除非业主委员会或物业管理公司经认定后，否则这笔钱是一定需要交纳的，这是为了保障小区的整洁和维护各种设施的完善性。
综合来看，契税和维修基金是房产交易中不可或缺的两项费用。契税是为保障房屋交易各方的合法权益而设立的税款，维修基金则是保障公共财产的维护和管理所需的费用。在购房过程中需要特别注意这两项费用，以避免出现任何不必要的麻烦。
